Как да проучвате, оценявате и продавате земя

Земята служи като дългосрочен актив за всеки бизнес, като винаги запазва известна стойност и традиционно е лесно да се ликвидира. Преди да можете да продадете земята, обаче, трябва да проучите имота, за да установите неговия размер и граници, след което да го оцените за текущата му пазарна стойност. И двете изискват да съберете възможно най-много информация за земята и да картографирате границите. След проучване и оценка на земята можете да продадете имота.

Проучване на земята

1

Проверете документа за юридическото описание на земята. Това правно описание ви казва точно какви са границите на земята. Използвайте това като начален периметър за вашето проучване.

2

Извършете търсене на записи във вашия имот в офиса на окръжния регистър и в офиса на данъчния оценител. Потърсете всички документи, отнасящи се до земята, като се концентрирате върху всякакви описания на земята за границите на земята. Вземете копия на всички записи.

3

Вземете карта на земната площ и използвайте намерените описания на имота, за да очертаете линиите на имота си. Наличието на предварителна карта ще помогне по време на проучването на място.

4

Отидете до имота и намерете известна точка от описанията, като ъгъл на сушата, път или воден път. Помолете асистента да държи края на рулетка с отвес, прикрепен над известната точка.

5

Вървете към известна точка на ръба на имота, удължавайки лентата зад вас. Ако разстоянието е твърде голямо, за да се измери с едно движение, направете го на секции, като поставите флаг на тревата в земята на равно разстояние, като проверите дали лентата е изравнена с нивото на дърводелеца, след това окачите отвес от лентата и засадите знамето. Нека асистентът дойде до мястото на флага, след което да продължи по курса. Уверете се, че следвате линия на компаса, когато правите проучване, за да сте сигурни, че измервате в прави линии.

6

Съберете разстоянието, изминато от известната точка до ръба на имота, след което маркирайте разстоянието надолу на картата си.

7

Потърсете гранични маркери на ръба на сушата, докато измервате, за да ви помогне да маркирате периметрите надолу. Работете по края на сушата, използвайки известни точки и гранични маркери от описанията си и след това маркирайте дължините и разстоянията върху картата си. След като завършите физическото проучване, използвайте маркираните размери на земята, за да изчислите площта на земята, умножете дължината на земята по нейната ширина за информация за продажбите.

Оценяване на земята

1

Срещнете се с агент по недвижими имоти в района, където се намира земята, и поискайте всяка налична информация за последните продажби на земя със същия размер като вашата, за да я използвате като оценител.

2

Посетете офиса на окръжния чиновник и разгледайте публичните записи за имотите, дадени ви от агента за недвижими имоти. Прегледайте записите, за да стесните имотите със сходни зониращи ограничения, нива на развитие и права на вода и минерали като вашата земя.

3

Добавете продажните цени на имотите, сравними с вашите, след което разделете резултатите на броя на имотите, за да получите приблизителна оценена стойност за вашата земя на текущата пазарна цена.

Продавам земята

1

Нека всички структури на земята да бъдат инспектирани от сертифициран инспектор. Проверете доклада за проверка, за да разберете дали трябва да извършите някакъв ремонт на конструкциите, за да направите земята по-привлекателна за купувачите. Въпреки че продавате земята предимно, всякакви подобрения могат да добавят към стойността на имота, особено пътища или комунални връзки. Сравнете добавената стойност към земята с ремонтите спрямо разходите за ремонт. Ако извършването на ремонта струва повече от добавената стойност към земята, тогава се откажете от извършването на тези ремонти. Направете разумен ремонт. Наемете изпълнител, който да извърши други ремонти, ако смятате, че те са извън вашите възможности.

2

Изчистете всички боклуци или отломки и нека професионално почистените конструкции Нека управляваните площи на земята, като тревни площи или градини, бъдат озеленени професионално, за да представят най-добрия външен вид за купувачите.

3

Определете цена за земята въз основа на вашата по-ранна оценка. Договорете с независим оценител, за да потвърдите стойността на вашите предишни усилия за оценка. Официалната оценка също ще направи вашата определена цена по-привлекателна за купувачите.

4

Рекламирайте земята за продажба, като изброите характеристиките на имота, включително размера на земята, структурите и други приложими застройки. Поставете класифицирани реклами за имота в местните вестници и посочете имота онлайн за продажба от уебсайтовете на собствениците. Обадете се на местните телевизионни станции за информация относно рекламни предавания или канали за недвижими имоти, за да изброите и земята си с тях. Искате да покриете възможно най-много типове медии.

5

Създайте договор за продажба на земята с помощта на адвокат за недвижими имоти, за да сте сигурни, че продажбата следва всички приложими местни закони. Дайте на купувача достатъчно време след подписването преди датата на затваряне, между шест и осем седмици, за да завърши всяко финансиране, необходимо за покупката, след това приключете продажбата и съберете покупната цена.

скорошни публикации

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found