Правата на собственост, известни като сервитути, могат да облагодетелстват или натоварват бизнеса. Повечето сервитути дават законното право на притежателя на сервитута да използва недвижими имоти, притежавани от друга страна, с ограничена цел. Отрицателният сервитут създава свързан, но различен вид право на собственост. Той дава възможност на притежателя на сервитута да попречи на собственика на имота да упражнява определени права на собственост, което може да окаже голямо влияние върху малкия бизнес.
Основи на сервитута
Повечето сервитути се създават, когато дарение или споразумение изрично предава право на собственост на страна, която не притежава въпросната земя. В редки случаи американските съдилища признават сервитути, създадени по необходимост или по подразбиране, което означава, че те произтичат от специфичните обстоятелства на страните и имотите. Имущество, облагодетелствано от сервитут, е известно като господстващо наследство, а имот, обременено със сервитут, е известно като сервинтно имение.
Утвърдителни сервитути
Потвърдителният сервитут дава право на притежателя на сервитут да използва или да се ползва от собствеността на служебния имот по конкретна причина. Често срещаните примери включват правото на пешеходци или шофьори да пресичат имот, притежаван от някой друг, правото на собственик на имот да използва вода от съседен имот или правото на притежател на сервитут да ловува върху служещ имот.
Отрицателни сервитути
Отрицателният сервитут дава право на притежателя на сервитут да забрани на собственика на сервитен имот да използва собствения си имот по определен начин. Примерите включват сервитути, които пречат на собственика на служебно имение да блокира живописния изглед на съседа и сервитути, които забраняват определени употреби или действия, като например управление на фабрика или друг бизнес върху служещия имот или издигане на сграда на определено разстояние от линията на имота . Много държави разрешават консервационни сервитути, които опазват природните територии и ресурси, като забраняват развитието на земята. Сега някои държави налагат вятърни и слънчеви сервитути, като признават изрични или подразбиращи се отрицателни сервитути, които забраняват на собствениците на земи да блокират въздушния поток и светлината към съседните имоти.
Съображения
Собственикът на малък бизнес трябва да вземе предвид въздействието, което един отрицателен сервитут може да окаже върху бизнеса. Ако имуществото, което притежавате или наемате, е обект на отрицателен сервитут, включете неговите финансови и практически ефекти във вашия бизнес план и оперативни практики. Например, ако обмисляте да построите фабрика или да започнете бизнес върху парцел земя, потвърдете, че отрицателният сервитут не забранява търговското използване на имота. Ако притежавате отрицателен сервитут, запазете правата си, като се уверите, че собственикът на обслужващия имот спазва условията на сервитута.
